مال واعمال - جريدة الأخبار

اللقب السادس للفراعنة

السنة -

17414

ه - العدد

1429

صفر

من

- م

2008

فبراير

من

الإثنين

بتوقيت القاهرة

10:18:48 ك

الساعة -

10/02/2008

آخر تحديث يوم

مال واعمال

التمويل العقاري.. هل يصل لهدف الخمسة مليارات جنيه سنويا
تمويل الوحدات تحت التشييد.. وتطبيق الفائدة المتغيرة مليارات جنيه.. رقم طموح تستهدفة وزارة الاستثمار لحجم عقود التمويل العقاري خلال العام الجاري انطلاقا من الطفرة الكبيرة التي حققها هذا النشاط خلال العامين الاخيرين.. والسؤال الان: هل نستطيع بالفعل الوصول لهذا الرقم؟ الواقع يؤكد أن هذا الرقم ليس صعب المنال في ظل الارقام المحققة في عام 2007 حيث ارتفع اجمالي التمويلات الي 2 مليار و 328 مليون جنيه مقابل 16 مليون جنيه فقط مع بداية العمل بقانون التمويل العقاري.
ووفق عرض شامل لتطوير اوضاع سوق التمويل العقاري.. أكد اسامة صالح رئيس هيئة التمويل العقاري أن هناك عدة اجراءات اتخذت لتفعيل.
هذا النشاط ابرزها وصول عدد الشركات المتخصصة العاملة في هذا المجال الي 6 شركات بجانب شركة اعادة التمويل العقاري و 14 بنكا اسست وحدات للعمل بهذا النظام.. ليس هذا فقط بل تم اصدار ضوابط لمنح التمويل العقاري بالعملات الاجنبية.. وكذلك وضع ضوابط لاستخدام تكلفة التمويل المتغيرة.
ويشير اسامة صالح الي ان نظام التمويل العقاري سيتم توسيعه ايضا ليشمل تمويل شراء الوحدات تحت التشييد وهي الوحدات التي يقوم المواطنون بشرائها من شركات التنمية العقارية وذلك بضمان حق الامتياز علي العقار او رهنه رهنا رسميا أو غير ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول (جهة التمويل سواء اكانت شركة متخصصة ام بنك).. كما سيتم ايضا استحداث وثائق تأمين متخصصة للتمويل العقاري مثل وثائق عدم صحة سند ملكية العقار.. ويكمل هذه الاجراءات الاهتمام بالوحدات السكنية المخصصة لمحدودي الدخل من خلال صندوق ضمان ودعم التمويل العقاري.. وفي هذا السياق يجري حاليا دراسة رفع قيمة الدعم النقدي الموجه من الصندوق لشقق محدودي الدخل من 10 الاف جنيه إلي 15 الف جنيه بهدف توسيع قاعدة المستفيدين من وحدات الصندوق.
وفي السياق ذاته.. يؤكد مصطفي عبد المنعم الحيوان المدير التنفيذي لصندوق ضمان ودعم التمويل العقاري ان الصندوق يعمل علي تسليم 4150 وحدة سكنية مدعومة باجمال دعم 35 مليون جنيه.. وفي هذا الإطار يجري بناء 288 وحدة اقتصادية في محافظة القليوبية يتوقع تسليمها في اغسطس ..2008 بجانب دراسة مشروعين ممثالين في محافظتين بالوجهين القبلي والبحري.
ويتوقع اسامة صالح رئيس هيئة التمويل العقاري في مجمل عرضه لتطورات السوق انتعاشة كبير للسوق مع قيام الشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري بتوقيع عقود عمليات اعادة تمويل مع عدد من شركات التمويل العقاري المتخصصة والبنوك وهذا يساهم في توفير موارد اضافية لنشاط التمويل العقاري.
ويشير أسامة صالح الي أن النجاح في خمس حالات تنفيذ علي العقارات ستساهم فعليا في تنشيط السوق حيث ابدت الشركات المتخصصة العاملة في هذا المجال وكذلك البنوك ارتياحا لسرعة وفعالية الاجراءات الموضوعة في هذا الاطار مما يزيد من الثقة والاطمئنان حول دورة رأس المال المستثمر في التمويل العقاري.

فرج ابو العز

رئيس مصلحة الضرائب ل'الأخبار':
المؤشرات الأولية تبشر بزيادة حصيلة موسم الاقرارات الحالي
نظام جديد لربط الحوافز بالأداء وتحقيق العدالة بين العاملين
معظم المتأخرات الضريبية لدي جهات عامة يصعب الحجز عليها أكد أشرف العربي رئيس مصلحة الضرائب المصرية ان المؤشرات الأولية لموسم الاقرارات الحالي والمتابعة الدقيقة للقوائم المالية المعلنة للشركات الكبري تبشر بزيادة كبيرة في الحصيلة. ودحض في حوار شامل ل'الأخبار' الشائعات التي ترددت في الفترة الأخيرة حول وجود خلافات بينه وبين وزير المالية دفعته لتقديم استقالته وشائعات أخري حول اصابته بذبحة صدرية.. وقال ان هذه الشائعات المغرضة لا أساس لها من الصحة لانه يتمتع بعلاقة متينة وتوافق تام في الرؤي والسياسات مع د.يوسف بطرس غالي.. اما عن الاشاعة الخاصة بصحته فقال انه كان من المقرر حضوره احد المؤتمرات لكنه اعتذر لاصابته بانفلونزا حادة.. وتم اعلان ذلك في المؤتمر لكن البعض وجد في ذلك مادة لاختلاق الشائعة.قال العربي انه مما يسر نفس أي مصري الزيادة الملحوظة في الايرادات الضريبية خلال الربع الأول من العام 2007/2008 وبشكل خاص حصيلة ضريبة المبيعات التي ارتفعت خلال يوليو أكتوبر إلي 12.930 مليار جنيه مقابل 9.812 مليار خلال نفس الفترة من العام الماضي كما حققت الضريبة علي الدخل زيادة تصل 400 مليون جنيه تقريبا حيث بلغت 9 مليارات و806 ملايين جنيه مقابل 9 مليارات و458 مليونا في نفس الفترة من العام الماضي.
الملفات القديمة
وحول خطة المصلحة لتصفية الملفات القديمة وحل المشاكل المعلقة مع القطاعات الرئيسية أكد العربي ان المصلحة تولي هذا الجانب أهمية خاصة وقد بدأت ثمار التحرك الجاد لحسم هذه المشاكل تؤتي أكلها حيث تم توقيع الاتفاق الخاص بحسم الخلافات مع بنك القاهرة مؤخرا بعد جولات متعددة من التفاوض انتهت بسداد البنك 563 مليون جنيه.. ويجري حاليا مناقشة المشاكل المعلقة مع أربعة بنوك من بينها البنك الأهلي المصري ونأمل حسم هذه المشاكل خلال الأشهر الأربعة القادمة لنغلق بذلك الملفات القديمة الخاصة بقطاع البنوك.. ونقوم في نفس الوقت بتطبيق نفس الخطة التي تقوم علي الحوار الموضوعي والرغبة الجادة في التصالح مع القطاعات الأخري مثل التأمين والسياحة والتأجير التمويلي.
دعم صناعة الفن

وماذا عن مشاكل الفنانين الضريبية؟
الخلاف الأساسي بين الفنانين والمصلحة يتركز في نوعية المصروفات التي يجب خصمها من الدخل.. وقد قمت بعقد أكثر من اجتماع مع وفد يمثل نقابة الممثلين برئاسة الفنان أشرف زكي. وأكد الفنانون التزامهم التام بأداء الضرائب المستحقة عليهم ونحن نقدر لهم هذا الشعور باعتبارهم قدوة للكثير من أفراد الشعب.. لكنهم يطالبون بخصم مصروفاتهم التي يرون انها ترتبط بطبيعة عملهم.. وقد قدموا تصورا بمطالبهم ونحن من جانبنا اعددنا تصورا لما يجب خصمه وسيتم التحاور بيننا للوصول إلي تصور مشترك يحقق مصلحة الخزانة العامة ويدعم في نفس الوقت صناعة الفن في مصر لرفعه إلي وزير المالية لاصداره في صورة قواعد محاسبية بعد ادخال تعديلات علي القانون 91 لسنة 2005 من خلال مجلس الشعب منها اضافة فقرة تجيز لوزير المالية وضع نظم محاسبية لبعض فئات الممولين تتناسب مع طبيعة أعمالهم.. اما بالنسبة لملفات بعض الفنانين التي تم احالتها للنيابة العامة فسيتم سحبها بعد ان يقوم أصحابها بتقديم اقرارات جديدة تتطابق مع ما يتوافر لدي قطاع المكافحة من بيانات حول حقيقة إيراداتهم مع تحميلهم الغرامات القانونية ثم التصالح مع فتح صفحة جديدة تقوم علي الثقة والمصداقية والتعاون.
صعوبة الحجز الإداري

زادت الانتقادات في الفترة الأخيرة لملف المتأخرات الضريبية المتراكمة لدي ممولي مركز كبار الممولين فكيف تتعاملون مع هذا الملف؟
مشكلة المتأخرات تولدت أساسا بسبب القانون القديم حيث كانت المادة 125 منه تسمح بتأجيل سداد الضريبة لسنوات عديدة حتي يتم حسم النزاع في المحاكم.. وقد استغل البعض هذه المادة في افتعال النزاعات الضريبية مع الأخذ في الاعتبار مشكلة بطء التقاضي مما أدي إلي تضخم عدد القضايا وزيادة حجم المتأخرات أما الجانب الآخر من المشكلة فيتمثل في وجود متأخرات لدي جهات عامة لا يمكن الحجز عليها لأسباب مختلفة مثل هيئة السلع التموينية والمطابع الأميرية والمؤسسات الصحفية القومية.. لكن رغم ذلك تسعي المصلحة جاهدة لتحصيل أكبر قدر ممكن من المتأخرات من خلال فتح باب الحوار مع ممثلي القطاعات الكبري الرئيسية لتصفية ملفاتها القديمة مع المضي قدما في إجراءات التقاضي في القضايا المتداولة أمام المحاكم بالنسبة للممولين الذين يصرون علي استمرار النزاع ويرفضون التصالح.
الحوافز

يشكو معظم موظفي المصلحة من انخفاض حجم الحوافز والمكافآت منذ توليكم منصب رئيس المصلحة في أغسطس الماضي.. فما ردكم علي ذلك؟
انني احاول منذ تشريفي بتولي هذا المنصب ارساء مبدأ هام وهو ربط الحوافز بالأداء حتي يعلم الجميع انه بقدر ما يعطي من جهد بقدر ما يحصل علي حافز أو مكافأة.. وقد توصلنا إلي نظام بالغ التطور لربط الحوافز بالأداء هو نظام بطاقة التوازن الذي سيحل محل موازنة البرامج.. ويتميز النظام الجديد بانه نظام ديناميكي يحدد الأهداف الاستراتيجية للمصلحة ويجند جميع العاملين لتحقيقها من خلال توزيع هذه الأهداف علي المناطق والمأموريات وبالتالي يعلم كل موظف أيا كان موقعه الهدف المحدد له.. وتتضمن بطاقة التوازن عناصر متعددة يمكن من خلالها قياس أداء كل موظف ومدي مساهمته في تحقيق الهدف المحدد له وبالتالي الأهداف الاستراتيجية للمصلحة.. ويتحدد علي أساس ذلك نسبة الحوافز التي يحصل عليها كل موظف.. وبذلك نضمن تحقيق الحافز المادي لأهدافه وتحقيق العدالة بين جميع العاملين.

حول الاستثمار السياحي بالقاهرة.. وإعادة تقييم الفنادق وإنشاء شركات جديدة..
حوار مثمر.. ومعلومات مهمة عن حاضر السياحة ومستقبلها لقاء ودي.. وحوار مثمر.. ومعلومات مهمة وغزيرة.. هكذا يمكننا أن نصف المؤتمر الصحفي الذي عقده زهير جرانة وزير السياحة مؤخرا لاستعراض ماتم انجازه في هيئات الوزارة المختلفة العام الماضي.. وخططها للعام الجديد.. ورغم أن وزير السياحة لم يعلن ارقام السياحة الوافدة الي مصر العام الماضي ونسبة النمو فيها.. وهي النقطة التي كان ينتظرها الصحفيون.. إلا أن الجميع تأكد من ان الوزارة حققت نجاحا كبيرا خلال العام الماضي.. وتسير بخطي ثابتة لتحقيق البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك للوصول إلي 14 مليون سائح عام .2011
ورغم مانشر من أخبار حول المؤتمر الا أنه في رأيي كان هناك نقاط عديدة لم تستوعبها مساحات النشر.. وهي ما نحاول التركيز عليه في هذا التقرير.. ولعل أهم ما استعرضه وزير السياحة الضوابط الجديدة لتخصيص أراضي التنمية السياحية التي توصلت اليها هيئة التنمية السياحية.. ومع هذه الضوابط نقول وداعا للتعبير السابق بدولار للمتر المربع.. ومع النظام الجديد سيتم تحديد سعر للاراضي طبقا لمستوي التنمية بالمنطقة والسعر السوقي بها.. وطرحها بعد ذلك علي المستثمرين لتتم المفاضلة بين المتقدمين طبقا للائحة المالية والشروط الفنية ومعايير أخري.. وحرص وزير السياحة علي أن يؤكد علي جدية الوزارة في سحب الاراضي من المستثمرين غير الجادين فورا.. مع الوضع في الاعتبار ظروف تعثر المشروعات للتأكد من عدم الجدية.
ومن النقاط المهمة التي أشار إليها وزير السياحة أن الوزارة وبالتعاون مع غرفة الفنادق ستعيد تقييم جميع فنادق مصر.. ولكن علي أسس علمية وطبقا لنظام جديد للتصنيف يتم وضعه بالتعاون مع خبراء منظمة السياحة العالمية التابعة للامم المتحدة وأهمية هذه النقطة تكمن في أنها ستؤدي إلي رفع مستوي الجودة بالفنادق لزيادة القدرة التنافسية لمصر.
وفي هذا الاطار ايضا أكد جرانة أن القاهرة تعاني عجزا في الطاقة الفندقية حوالي 11 ألف غرفة حيث تضم القاهرة حوالي 9 آلاف غرفة في حين أن الطلب عليها يزيد علي 20 ألف غرفة مؤكدا أنه تم الاتفاق علي تخصيص مناطق للاستثمار السياحي بالعاصمة خاصة بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر بجوار المتحف الكبير المزمع انشاؤه.
وحول الجدل الدائر حول تعديلات قانون شركات السياحة والعملية الانتقائية في إنشاء شركات جديدة.. حسم جرانة هذا الجدل حيث أكد أن التعديلات المقترحة بالقانون تم عرضها علي الاتحاد والغرف السياحية ووافقوا عليها.. وأيضا تهدف لزيادة التخصص في مجال السياحة و مضاعفة الشركات العاملة في السياحة المستجلبة.. فهناك 1350 شركة سياحة بمصر منها 150 شركة فقط تعمل في السياحة المستجلبة في حين باقي الشركات تعمل في مجال الحج والعمرة.. وأضاف انه لابد من رفع التأمين المالي للشركات لتوفير حد أدني من السيولة التي تحافظ علي حقوق المتعاملين مع الشركات سواء من السائحين أو الحجاج والمعتمرين.
أما فيما يخص انشاء شركات سياحة جديدة بطريقة انتقائية فقد نفي جرانة ذلك تماما وقال إن مايحدث هو تنفيذ تأشيرات وموافقات لوزراء سابقين لابد أن تحترم وتنفذ.
وطمأن جرانة المستثمرين العاملين بحق الانتفاع وايضا الحائزين علي وحدات اسكان سياحي بحل مشالكها مع التسجيل بالشهر العقاري حيث تبحث الوزارة حاليا مع وزارة العدل وضع ضوابط لتسجيل أراضي حق الانتفاع وأيضا وحدات الاسكان السياحي التي تواجه مشكلة عدم التسجيل الا بعد الانتهاء تماما من إنشاء المشروع وهو ماكان يقلق الملاك وانتقد جرانة الطرق غير السليمة من قبل بعض المشروعات في بيع وحدات الاسكان السياحي وطالب هذه القلة بضرورة التحلي بالمصداقية في التعامل مع الجمهور.
وأيضا كان مهما ما أكده زهير جرانة من أن الوزارة بالتعاون مع غرفة الفنادق سوف تكثف حملاتها علي الفنادق العائمة والمطاعم السياحية لضمان الالتزام بالمعايير البيئية وضمان جودة الخدمات المقدمة.. وقال إن الوزارة تبحث ضوابط لتركيب مواتير صديقة للبيئة بالفنادق العائمة.
ونفي جرانة وجود أي تأثير لانشاء المحطات النووية علي الاستثمار السياحي في أي منطقة.. ورغم عدم تحديد مواقع انشاء تلك المحطات إلا أن مكانها سواء في الضبعة أو غيرها لن يؤثر علي الاستثمار السياحي فهناك دول عديدة تقع محطاتها النووية في مناطق آهلة بالسكان والاستثمار السياحي.. والتكنولوجيا الحديثة تضمن أعلي مستويات الامان بتلك المحطات.