مقالات ورأي - جريدة الأخبار

السنة -

17442

ه - العدد

1429

ربيع الأول

من

- م

2008

مارس

من

الجمعة

بتوقيت القاهرة

09:53:37 ك

الساعة -

13/03/2007

آخر تحديث يوم

مقالات ورأي

خواطر
الطفرة العقارية وراء التضخم

جلال دويدار
galaldowidar@yahoo.com

الطفرة المعمارية الهائلة التي تشهدها دول الخليج العربي في ضوء تصاعد الموارد نتيجة ارتفاع اسعار البترول بدأت تلقي بظلالها علي الاوضاع الاقتصادية المزدهرة. وقد كان تدفق الاموال علي هذه الدول وما صاحبهامن سيولة وفوائض مالية هائلة من الاسباب التي أدت إلي جذب الشركات العالمية التي سال لعابها من اجل الحصول علي نصيب في هذا السيل من الثراء.
ولكن وكما ان للثراء والرخاء فوائده فان له مشاكله ايضا خاصة اذا كانت المساحة الجغرافية والامكانيات البشرية غير قادرة علي استيعابها. هذه الحقيقة تمثلت فيما تناولته الصحف الاماراتية عن تحذير رجال الاعمال في امارات هذه الدولة الفائقة الثراء من خطر هروب الاستثمارات الاجنبية الضخمة التي دخلت البلاد خلال السنوات الاخيرة تضمن التحذير ان تصاعد اسعار وايجارات المباني سوف تدفع إلي تفكير العديد من الشركات العالمية التي تم استقطابها لتتخذ من مدن الدولة مقار اقليمية لها في الانسحاب بسبب ارتفاع تكاليف ايجارات المكاتب واسكان موظفيها.
قالوا ان الزيادات في تكلفة الايجارات تعدت الخط الأحمر بعد ارتفاعها إلي ما بين 25 % و30 % في العام الماضي.
ويقول الخبراء الاقتصاديون ان هذه الزيادة في اسعار المباني والايجارات اسهمت في الوصول بنسبة التضخم إلي 9 % وهو ما ادي إلي ارتفاع كبير في التكلفة المعيشية. لقد حاولت حكومة الامارات وبعض دول الخليج كبح هذا الخطر بتحديد سقف الزيادة في الايجارات لتكون في حدود 5 % فقط خلال هذا العام كما تم دعوة الشركات إلي الاسراع في انجاز مشروعاتها العقارية من اجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
وتعود اهمية هذه التحذيرات إلي تعاظم حجم الاستثمارات الاجنبية التي استقبلتها دولة الامارات والتي تقدر بنحو 19 مليار دولار أمريكي عام 2006 فقط.
ان هذا الذي يحدث في دولة الامارات وبعض الدول الخليجية ومنها قطر يدق ناقوس الخطر فيما يتعلق لسلبية الارتفاعات في اسعار وايجارات العقارات واراضي البناء. .وهي مشكلة تعاني منها مصر حاليا حيث تشير التحليلات الاقتصادية إلي ان الارتفاع في معدلات التضخم بمصر انما يعود إلي الارتفاعات الهوجاء التي شهدتها وتشهدها بورصة اسعار العقارات لقد كان تعاظم العائد في هذا القطاع سببا في هذا الاقبال من جانب رؤوس الاموال العربية علي الاستثمارات نظرا لانخفاض القدرة الاستيعابية وعدم توافر الاراضي اللازمة في بلادهم . حتي ندرك حقيقة هذا الخطر فان علينا ان نقارن بين حجم الاستثمارات في الانشطة الصناعية وبين ما يتم استثماره في الأنشطة العقارية.
لا جدال أن التصدي لهذه الظاهرة هي محور تحديد مدي اهتمامنا بقضية التضخم وبالتالي جنون الأسعار.